|
|
Оценка недвижимостиУслуги по оценке собственности всегда были очень важным и востребованным видом рыночной деятельности. Особое место в данном сегменте рынка услуг занимает оценка недвижимости. Эта услуга являет собой процесс определения стоимости недвижимости.
Существуют различные виды стоимости объектов недвижимости, которые можно определить, в зависимости от цели оценки недвижимости. Очевидно, что первоочередной задачей при оказании услуг по оценке стоимости недвижимости является определение целей выполняемой оценки. Можно выделить два основных вида стоимости недвижимости: обменная стоимость и стоимость пользования. Результаты первого вида оценки недвижимости могут быть использованы для оформления купли-продажи, для аренды, страхования, ликвидации и других рыночных операций. Второй вид оценки применяется с целью определения стоимости объекта недвижимости для налогообложения или для инвестиционной деятельности.
Для успешного завершения процесса оценки недвижимости и получения необходимого результата необходимо тесное сотрудничество заказчика услуги по оценке недвижимости и фирмы, предоставляющей данный вид услуг, еще на начальном этапе процесса оценки – при определении ее цели. Для этого специалисты по оценке, сотрудники фирмы представителя услуг, проводят консультации с заказчиком.
Непосредственно оценка объекта недвижимости проводится одним из традиционных методов оценки: сравнительный, доходный или затратный. Все методы являются широко используемыми в нынешних условиях рынка оценочных услуг. Часто, в условиях нынешнего финансового кризиса, изолированное использование конкретного метода не дает адекватных данных о стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Иногда, в таких случаях приходится использовать комбинированные методики оценки недвижимости.
В процессе оценки стоимости недвижимости решающим фактором является объективность оценщика. Должный уровень объективности может быть обеспечен лишь командой профессионалов, работающих в фирме, которая непосредственно занимается оценочной деятельностью. Даже не смотря на то, что агентства недвижимости располагают несколько большим объемом рыночной информации, зачастую они не могут произвести объективную оценку недвижимости, так как являются заинтересованной стороной.
|
 |
|
|
