Что необходимо знать Заказчику перед проведением оценки

Надо обязательно знать ответы на вопрос – что оцениваем и обязательно, для чего оцениваем.

Есть некоторые случаи проведения оценки, когда „можно договориться”.
Если у Вас этот случай – постарайтесь договориться.
Оценщик всегда „разгружает ситуацию”, если стороны не могут договориться или если это случай обязательного проведения оценки.
Можно оценить свое имущество и просто ради интереса.
Но вопрос – „Зачем?” всегда существует!

Следует помнить: оценщик выводит стоимость на дату оценки.

Многие задают вопрос: как долго можно будет пользоваться отчетом.
А следовало бы задать другой вопрос – как долго устраивает тех, кто будет использовать этот отчет вывод о стоимости имущества (имущественных прав) на дату оценки.
Стоимость на дату оценки, подтвержденная печатью и подписью оценщика, действительна  всегда.
Из этого следует - на дату оценки проведено обследование объекта и выявлено:

        во-первых - он есть
        во-вторых – он находится в «определенном» состоянии
        в - третьих он имеет «определенную» рынком стоимость на дату оценки.

Это запечатленный экономический факт, как фото объекта в определенный момент. Если вы собрались пользоваться отчетом через 3 года от даты оценки – пожалуйста, берите эту стоимость и пользуйтесь, но понятно, что ситуация на рынке уже будет совершенно другая и этот объект может иметь ту же стоимость, а может и не иметь.
  А может этого объекта уже вообще не существует?
  Поэтому оценщики пытаются дать своеобразную «гарантию» стоимости, которое отражается в сроке использования результатов оценки (маркетинговое время) – 2 месяца, 6 месяцев...
  То же самое происходит с оценкой государственного имущества, которое курирует Фонд государственного имущества.
  Результаты оценки могут использоваться в соответствии с  Методикой оценки имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10.12.2003 №1891,  например:
  «Пункт 23. Вывод о стоимости имущества для целей приватизации имущества путем выкупа или продажи конкурентными способами (для договора купли-продажи, объявления условий продажи, в том числе повторной продажи), действителен в течение шестимесячного срока от даты его утверждения.
  Действие вывода о стоимости имущества продлевается приказом соответствующего органа, который его утвердил, на срок, что не превышает одного года от даты утверждения. 
  Пункт 24. Вывод о стоимости пакета акций открытого акционерного общества, подлежащего продаже одному покупателю в соответствии требованиям законодательства, действителен в течение месяца от даты его утверждения.
  Пункт 25. Вывод о стоимости имущества в случае его использования для целей регистрации устава хозяйственного общества, который создается на базе государственного и коммунального имущества, или уточнение его размера в части стоимости взносов участников (учредителей) в соответствии с пунктом 57 действителен в течение шестимесячного срока от даты оценки.»
  Поэтому в Отчете об оценке оценщики пытаются дать своеобразную „гарантию” использования результатов определенной стоимости, которое отражаетсяв „сроке использования результатов оценки (маркетинговое время)” – 2 месяца, 6 месяцев... 

Кроме этого Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности на Украине» четко предусмотрены этапы проведения оценки, одним из которых есть обследование объекта оценки.
  И хотя осмотр и «оценка» состояния объекта есть чисто субъективным мнением оценщика -  Заказчику необходимо быть готовым показать объект оценки.
  В случае невозможности проведения осмотра оценщик указывает это в Отчете об оценке а также то, как это может повлиять на его стоимость.

Что касается стоимости оценочных работ – есть работы с условно-постоянной стоимостью (квартиры, машины, движимое имущество).. В случае оценок объектов «повышенной сложности» (незавершенногое строительства, объектов права интеллектуальной собственности, имущественных комплексов и т.д.) стоимость оценочных работ  до осмотра объекта оценки и изучения документов и материалов, предоставленных Заказчиком считается предварительной и уточняется перед заключением договора.

© Все права защищены 2008