Классификация офисов

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСОВ КИЕВА

Критерии	класс А	класс В	класс С	класс D	класс Е
Общие характеристики	центр города, новое здание, построенное с использованием современных материалов, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее хорошие подъездный пути и достаточное количество парковочных мест. Количество критериев 16 з 20	не центр, срединная часть города, административное или качественно реконсруированное, соответствующее 8-10 критериям	не центр, построенное или отреставрированное здание. Качественные офисные помещения в институтских или прозводственных зданиях, офисы, по характеристикам соответствующие классу В, но с недостаткамиреконструйовані адміністративні будівлі, менше 8 критеріїв	не центр, офисные помещения в административных зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения.	не центр, нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (переоборудованные полуподвальные помещения, бывшие детские сады, некоторые квартиры в жилых домах, переданные в нежилой фонд). Ппомещения с выходом на улицы, расположенные вблизи станций метро и остановок общественного транспорта. Под офисы могут использоваться подвалы.
1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая ВМS (система управления зданием).	+	может отсутствовать	среднее или ниже среднего уровня
2. Профессиональное управление зданием.	+	+	отсутствует
3. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение.	+	+	+
4. Система кондиционирования: не ниже двухтрубной, либо соответствующий ей аналог.	+	может отсутствовать	простейшие системы	Система кондиционирования отсутствует (или природная ветниляция), может быль отдельный вход, стоянка на 2-4 места
5. Подвесные потолки.	+	+	+
6. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2.7 м.	+	+	+
7. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами).	+	может отсутствовать	кабинетная система, невозможность перепланировки
8. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки).	+	+	+
9. Современные высококачественные окна, их рациональное расположение.	+	+	стеклопакеты
10. Современные высокоскоростные лифты.	может отсутствовать	может отсутствовать	+
11. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования.	+	+	ремонт дешевыми материалами, фасад не презентабельный
12. Подземная парковка.	может отсутствовать	может отсутствовать	отсутствует
13. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания.	+	+	некоторое количество парковочных мест
14. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%.	может отсутствовать	может отсутствовать	низкая эффективность
15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.	+	+	+
16. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания; (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 м2 полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения).	+	может отсутствовать	отсутствует
17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400-450 кг на 1 м2	+	может отсутствовать	может отсутствовать
18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание.	+	может отсутствовать	минимальные
19. Кафетерий / столовая для сотрудников и другие удобства.	+	может отсутствовать	может отсутствовать
20. Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 метров.	может отсутствовать	может отсутствовать	может отсутствовать