Оценка при купле-продаже и для оформления сделки нотариусами

При желании купить или продать имущество основным вопросом является цена.
Предположим, Вам предлагают купить помещение с некоторым ежегодным доходом. Сколько Вы заплатите за такую инвестиционную возможность? Не будет ли цена предложения завышена? Или, наоборот, за сколько Вы готовы продать такое помещение? Независимо оттого, продаете вы недвижимость или покупаете, Вы как минимум захотите заключить сделку на „справедливых условиях”.

Чтобы узнать, какие условия сделки продажи (покупки) имущества являются выгодными и „справедливыми”, Вам необходимо обратиться к профессиональному Оценщику.

Наша компания предоставляет услугу проведения предварительных расчетов по оценке недвижимости без составления отчета об оценки, стоимость услуги – 30% от стоимости составления полного отчета об оценке.

Проведения независимой оценки при купле-продаже не является обязательным.
Но, в связи с вступлением с 1 января 2007 года в действие Закона Украины от 19.01.2006 N 3378-IV „О внесении изменений к Закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" относительно налогообложения при вступлении в наследство, сделок продажи, мены, дарения на нотариусов возлагаются обязанности налогового агента (разъяснение дано письмом ГНАУ от 19.02.2007 № 3200/7/17-0116 ).

В указанном письме сделан акцент на вопросе определения оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается (обменивается) и движимого имущества, которое наследуется и отчуждается (в случае нотариального удостоверения соглашения).

„Согласно подпункта 11.2.3 пункта 11.2 статьи 11 Закона доход плательщика налога от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.”

Заметим, что на сегодня такой государственный орган не установлен. Учитывая необходимостью определения именно рыночной стоимости недвижимости (что в соответствии с законодательством требует от государственного органа особой квалификации и достаточного количества работников), все еще обсуждаются разные варианты возложения столь почетной обязанности: будет ли это Фонд госимущества, БТИ или вообще отдельно созданный орган.

Поэтому „до определения органа, уполномоченного осуществлять такую оценку, при начислении налога следует исходить из цены, отмеченной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже стоимости такого имущества, указанной в справках, выданных бюро технической инвентаризации.
Денежная оценка земельного участка проводится Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам (статья 23 Закона Украины от 03.07.92 "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями)).
Что касается операций продажи или мены объекта движимого имущества, то „налогообложение осуществляется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости объекта движимого имущества, предусмотренном Законом Украины  „Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине”, что означает необходимость предоставления нотариусу вывода о стоимости, сделанного независимым оценщиком.